Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства

В настоящий момент кадастровая стоимость рассматривается в качестве объекта налогообложения по следующим налогам:

 

  • Налог на имущество организаций. Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ);
  • Земельный налог. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ);
  • Налог на имущество физических лиц. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п. 1 ст. 402 НК РФ).

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование земельным участком. Об этом говорится в п. 5 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Оспорить кадастровую стоимость может заинтересованное лицо. Таковым признается собственник имущества, а также стороны договора аренды в том случае, если арендная плата установлена с использованием кадастровой стоимости.
В связи с изложенным вопросы оспаривания кадастровой стоимости приобретают особую актуальность в тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена.

 

Процедура оспаривания

 

В настоящий момент процедура оспаривания включает в себя досудебный и судебный этап.
При этом физические лица не обязаны разрешать спор о кадастровой оценке в досудебном порядке, они вправе сразу обратиться в суд, а для организаций порядок досудебного обжалования, напротив, является обязательным.
Однако, в любом случае, в первую очередь следует обратиться к оценщику. Для того, чтобы приступить к оспариванию, нужно иметь на руках основное доказательство несоответствия кадастровой цены рыночной цене, отчет оценщика.
Лицо, обращающееся в Комиссию, должно представить Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, в котором должны быть указаны причины, по которым кадастровая стоимость является неверной. Документы, прилагаемые к Заявлению, перечислены в ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ и п. 13

 

Порядок:

 

  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • абзац утратил силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.
  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
  • К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Наши оценщики имеют успешный опыт в оспаривание земельных участков и объектов недвижимости. Все сделанные нами отчеты по определению рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства без исключения получили положительные решения на комиссии.
Наши специалисты составят Заявление и соберут полный пакет документов для оспаривания кадастровой стоимости в Управлении росреестра по Калининградской области, кроме того оценщик, составивший отчет об оценки будет присутствовать на комиссии и защищать ваши интересы перед членами комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.

 

Необходимые документы:

 

  • Свидетельство о праве собственности/договор аренды/ выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок/кадастровая выписка на земельный участок;
  • Справка о кадастровой стоимости;
  • Кадастровый или технический паспорт на объект капитального строительства.

 

Этапы оценки:

 

  • Оценщик проведет предварительные расчеты, в результате которых определит, действительно ли кадастровая стоимость завышена;
  • Заключение договора и задания на оценку
  • Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком объекта оценки;
  • Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки;
  • Передача Заказчику отчёта об оценке рыночной стоимости оцениваемого объекта;
  • Пакет документов для подачи Заявления в комиссию по рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • Сведения о Заказчике оценки:
    • — для юридических лиц: полное наименование, реквизиты, юридический и фактический адреса.
    • — для физических лиц: Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, паспортные данные.


Стоимость оценки:

 

Фотография