Оценка для целей возмещения убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд у собственников или с прекращением прав на объекты недвижимости у арендаторов получает все большее распространение в связи с реализацией многочисленных крупномасштабных инфраструктурных и девелоперских проектов.
При проведении подобных оценок перед оценщиком ставится задача кроме определения рыночной стоимости определить также убытки собственников и арендаторов земельных участков и объектов недвижимости для целей определения выкупной цены в соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса РФ. В то же время в Законе об оценочной деятельности и Федеральных стандартах оценки расчет выкупной цены и убытков при изъятии в качестве самостоятельного объекта оценки не выделяются.
Во всех случаях принудительного изъятия участков земли для государственных и общественных нужд изъятие осуществляется при условии полной компенсации стоимости изымаемого имущества, исходя из рыночной стоимости земли на момент получения собственником уведомления об изъятии.
Необходимые документы для оценки:
- Свидетельство о праве собственности/договор аренды/ выписка из ЕГРП;
- Кадастровый паспорт на земельный участок/кадастровая выписка на земельный участок;
- Кадастровый
- Сведения о Заказчике оценки:
- — для юридических лиц: полное наименование, реквизиты, юридический и фактический адреса.
- — для физических лиц: Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, паспортные данные.
Этапы оценки:
- Заключение договора и задания на оценку
- Выезд, осмотр и фотографирование Оценщиком объекта оценки;
- Проведение расчётов. Подготовка и оформление отчета об оценки;
- Передача Заказчику отчёта об оценке рыночной стоимости оцениваемого объекта;
Стоимость оценки: по договоренности.
|
